Юридическая безопасность ваших сделок с недвижимостью
Юридическая проверка объектов
и сопровождение сделок по всей России
и сопровождение сделок по всей России
Меня зовут Мушковская Юлия Викторовна.
Я профессиональный юрист и брокер в сфере недвижимости.
Я профессиональный юрист и брокер в сфере недвижимости.
С 2016 года я специализируюсь на сделках с недвижимостью на первичном и вторичном рынках.
За плечами — два высших образования и путь от агента до руководителя отдела продаж, а затем — от юриста до руководителя юридического отдела в одном из крупнейших агентств недвижимости Санкт-Петербурга.
Более 7 лет практики, более 700 успешно проведенных сделок и глубокое знание рынка позволяют мне эффективно защищать интересы моих клиентов.
За плечами — два высших образования и путь от агента до руководителя отдела продаж, а затем — от юриста до руководителя юридического отдела в одном из крупнейших агентств недвижимости Санкт-Петербурга.
Более 7 лет практики, более 700 успешно проведенных сделок и глубокое знание рынка позволяют мне эффективно защищать интересы моих клиентов.
Юрист и эксперт по недвижимости
с 700+ успешных сделок
с 700+ успешных сделок
Услуги
Проверка недвижимости, сопровождение сделок, продажа объектов
Юридическая проверка объекта и продавца
- Полный анализ юридической чистоты объекта и продавца за 2−3 дня. Включает подробный отчет с выявленными рисками и рекомендациями по безопасной сделке.
Сопровождение сделки (Покупателя)
- Юридическая проверка объекта и продавца, подготовка документов, согласование с банком и полное сопровождение до передачи объекта.
Сопровождение сделки
(Продавца)
- Проверка покупателя, подготовка и согласование документов, контроль сделки и сопровождение до подписания акта приема-передачи.
Продажа недвижимости
(СПб и ЛО)
- Полный цикл продажи: оценка и подготовка объекта, профессиональная реклама, поиск покупателей и юридическое сопровождение сделки до финального расчета.
Юридическая проверка объекта и продавца
Сделки по покупке недвижимости могут содержать в себе скрытые риски. Для большинства покупателей покупка недвижимости является существенным капиталовложением, поэтому минимизация рисков до заключения сделки – рациональный и естественный шаг покупателя.
(Онлайн по всей России)
Стоимость – от 10 000 руб.
- Проверьте недвижимость перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
- Цель проведения правовой экспертизы - выявление обстоятельств, которые могут стать основанием для нарушения прав нового собственника или привести к ограничению или утрате права собственности на объект недвижимости.
- Задача для юриста выявить и минимизировать их.
- Правовое заключение, которое вы получите после проверки, поможет избежать риска покупки опасной квартиры, защитить ваши права и доказать в суде, что вы ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ.
(Онлайн по всей России)
Стоимость – от 10 000 руб.
- Отчет о юридической проверке включает в себя проверку по следующим пунктам:
- Кадастровая стоимость
- Правообладатель
- Вид, номер и дата государственной регистрации права
- Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
- Заявленные в судебном порядке права требования
- Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права
- Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
- История всех сделок с объектом с 1998 года
- Проверка на массовость регистрации юридических лиц
- Сведения о банкротстве Продавца
- Предбанкротное состояние Продавца
- Субсидиарная ответственность
- Банк данных исполнительных производств
- Участие собственника в судебных делах
- Наличие судебных разбирательств по объекту
- Проверка по списку недействительных российских паспортов
- Наличие задолженностей по налогам
- Архивные запросы
- Скриншоты сайтов
- Правовое заключение юриста и рекомендации
Сопровождение сделки Покупателя
Стоимость от 50 000 - 100 000 руб.
Этап I
• Согласование схемы сделки со второй стороной;
• Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора);
• Присутствие на внесение аванса
Этап II
• Юридическая проверка контрагента по сделке (Продавца);
• Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости;
• Предоставление Отчета по Объекту;
• Подготовка необходимых документов, в том числе при оформлении ипотечного кредита;
• Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
• Подготовка договора купли-продажи;
• Согласование условий сделки с банком;
• Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме
Этап III
• Присутствие юриста на сделке;
• Проверка полномочий лиц участвующих в сделке;
• Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/ аккредитива.
Этап IV
• Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов;
• Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/ аккредитива;
• Содействие в подписании акта-приема передачи Объекта.
Этап I
• Согласование схемы сделки со второй стороной;
• Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора);
• Присутствие на внесение аванса
Этап II
• Юридическая проверка контрагента по сделке (Продавца);
• Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости;
• Предоставление Отчета по Объекту;
• Подготовка необходимых документов, в том числе при оформлении ипотечного кредита;
• Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
• Подготовка договора купли-продажи;
• Согласование условий сделки с банком;
• Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме
Этап III
• Присутствие юриста на сделке;
• Проверка полномочий лиц участвующих в сделке;
• Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/ аккредитива.
Этап IV
• Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов;
• Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/ аккредитива;
• Содействие в подписании акта-приема передачи Объекта.
Сопровождение сделки Продавца
Стоимость от 30 000 - 50 000 руб.
Этап I
• Согласование схемы сделки со второй стороной
• Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора)
• Присутствие на внесение аванса
Этап II
• Юридическая проверка контрагента по сделке (Покупателя);
• Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
• Подготовка договора купли-продажи;
• Согласование условий сделки с банком;
• Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме;
Этап III
• Присутствие юриста на сделке;
• Проверка полномочий лиц участвующих в сделке;
• Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/ аккредитива.
Этап IV
• Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов;
• Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/ аккредитива;
• Содействие в подписании акта-приема передачи Объекта
Этап I
• Согласование схемы сделки со второй стороной
• Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора)
• Присутствие на внесение аванса
Этап II
• Юридическая проверка контрагента по сделке (Покупателя);
• Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
• Подготовка договора купли-продажи;
• Согласование условий сделки с банком;
• Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме;
Этап III
• Присутствие юриста на сделке;
• Проверка полномочий лиц участвующих в сделке;
• Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/ аккредитива.
Этап IV
• Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов;
• Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/ аккредитива;
• Содействие в подписании акта-приема передачи Объекта
Продажа недвижимости "под ключ" (СПб и Лен.обл.)
Стоимость согласовывается индивидуально
Этап I
• Осмотр и сбор информации об Объекте;
• Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на Объект;
• Формирование списка документов, необходимых для продажи;
• Подготовка юридических рекомендаций для продажи;
• Рекомендации по предпродажной подготовке Объекта;
• Оценка стоимости Объекта – согласование цены продажи
• Заключение договора о сотрудничестве
Этап II
• Профессиональная фотосъемка Объекта;
• Написание продающего рекламного текста;
• Разработка и печать рекламных листовок, баннеров;
• Размещение рекламы на основных интернет-ресурсах о недвижимости;
• Размещение рекламного предложения в профильных группах в соц.сетях, чатах, тг-каналах;
• Размещение наружной рекламы (дополнительно);
• Обзвон агентов конкурентных объектов с предложением о сотрудничестве за %
Этап III
• Прием звонков от Покупателей: выявление целевых, отсеивание спама;
• Консультация Покупателей по вопросам приобретения Объекта;
• Организация и проведение показов Объекта;
• Получение и предоставление Продавцу обратной связи от Покупателей по результатам показа Объекта;
• Предоставление еженедельной отчетности о спросе на Объект и анализа конкурентов;
• Согласование условий и схемы сделки с найденным Покупателем
Этап IV
• Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора)
• Присутствие на внесение авансаЭтап V
• Юридическая проверка контрагента по сделке (Покупателя);
• Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
• Подготовка договора купли-продажи;
• Согласование условий сделки с банком;
• Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме;
Этап VI
• Присутствие юриста на сделке;
• Проверка полномочий лиц участвующих в сделке;
• Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/ аккредитива.
Этап VII
• Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/ аккредитива;
• Содействие в подписании акта-приема передачи Объекта;
• Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов
Этап I
• Осмотр и сбор информации об Объекте;
• Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на Объект;
• Формирование списка документов, необходимых для продажи;
• Подготовка юридических рекомендаций для продажи;
• Рекомендации по предпродажной подготовке Объекта;
• Оценка стоимости Объекта – согласование цены продажи
• Заключение договора о сотрудничестве
Этап II
• Профессиональная фотосъемка Объекта;
• Написание продающего рекламного текста;
• Разработка и печать рекламных листовок, баннеров;
• Размещение рекламы на основных интернет-ресурсах о недвижимости;
• Размещение рекламного предложения в профильных группах в соц.сетях, чатах, тг-каналах;
• Размещение наружной рекламы (дополнительно);
• Обзвон агентов конкурентных объектов с предложением о сотрудничестве за %
Этап III
• Прием звонков от Покупателей: выявление целевых, отсеивание спама;
• Консультация Покупателей по вопросам приобретения Объекта;
• Организация и проведение показов Объекта;
• Получение и предоставление Продавцу обратной связи от Покупателей по результатам показа Объекта;
• Предоставление еженедельной отчетности о спросе на Объект и анализа конкурентов;
• Согласование условий и схемы сделки с найденным Покупателем
Этап IV
• Подготовка и корректировка авансового соглашения (предварительного договора)
• Присутствие на внесение авансаЭтап V
• Юридическая проверка контрагента по сделке (Покупателя);
• Сопряжение условий сделки с условиями взаимосвязанных альтернативных сделок (при наличии);
• Подготовка договора купли-продажи;
• Согласование условий сделки с банком;
• Консультация по безопасным расчетам в наличной или безналичной форме;
Этап VI
• Присутствие юриста на сделке;
• Проверка полномочий лиц участвующих в сделке;
• Заключительная проверка договора купли-продажи, аренды ячейки/ аккредитива.
Этап VII
• Проверка соблюдения условий доступа при вскрытии ячейки/ аккредитива;
• Содействие в подписании акта-приема передачи Объекта;
• Организация встречи в банке для окончательных взаиморасчетов
Оставить заявку
Я свяжусь с вам в ближайшее время для обсуждения деталей
Оставить заявку
Я свяжусь с вам в ближайшее время для обсуждения деталей
Оставить заявку
Я свяжусь с вам в ближайшее время для обсуждения деталей
Оставить заявку
Я свяжусь с вам в ближайшее время для обсуждения деталей
Получить бесплатную консультацию
Я свяжусь с вам в ближайшее время для обсуждения деталей
Дипломы, подтверждающие квалификацию
Я постоянно развиваюсь и повышаю квалификацию, чтобы предоставлять клиентам лучшие юридические услуги.
Отзывы довольных клиентов
Часто задаваемые вопросы
- Утрата права собственности
- Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
- Наличие лиц, имеющих право на пожизненное проживание в квартире
- Наследники или несовершеннолетние дети продавца, претендующие на долю в недвижимости на законных основаниях
- Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
- Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
- Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
- «Скрытые» собственники не согласны на продажу
- Клиент уверен, что при ипотеке банк проверяет его объект, однако проверка банком проводится на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости.
- Помимо этого, нужен тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.
- В ходе проверки я тщательно оцениваю риски для клиента и даю рекомендации по их минимизации для максимально безопасной организации сделки.
Нотариус не уполномочен проверять историю квартиры. Реальная проверка "юридической чистоты" недвижимости должна включать в себя глубокую проверку всей истории недвижимости, а также всех лиц, которые могут быть связаны с данным объектом недвижимости. В услугу нотариуса также не входит проверка долгов и банкротства продавца. Нотариус отвечает за законность оформления сделки, а не за последствия, которые могут возникнуть после оформления права собственности.
© Все права защищены
Телефон:
Email:
